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  • 贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集 《契税法》出台,税费要涨赶紧买房?真相来了
    时间:2020-08-13   作者:admin  点击数:

    第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

    《中华人民共和国契税法》关于契税的规定

    第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

    第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

    对此,郑大源提醒:“不要误导,具体等待各省出台细则,尤其是看是否出台优惠政策”。

    (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

    以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

    第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

    《契税法》出台,是否换房要赶紧?

    (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

    (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

    税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

    南都记者 王艳玲

    纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

    (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

    两文对比:契税税率并没有变

    “如果本次正式条例实施后,需要各省出台自己省的细则,如果细则依然是实施优惠政策,那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了”。

    第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

    “明年9月才实施,除非房价大涨,不然广州应该还是保持最低那档”,某业内人士认为。

    除非房价大涨

    (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

    (一)土地使用权出让;

    (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

    根据国民经济和社会发展的需要贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,报全国人民代表大会常务委员会备案。

    对个人购买家庭第二套改善性住房贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,面积为90平方米及以下的贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

    业内人士则明确表示贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,除非房价大涨贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,广州契税调整的可能性很低。

    南都记者对比两文发现:3%-5%契税根本没有变!

    原标题:《契税法》出台贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,税费要涨赶紧买房?真相来了

    (二)土地使用权转让贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,包括出售、赠与、互换;

    “由于当前的住宅交易契税是1%贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,1.5%贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,3%贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,故而很多人就释放出一个信号贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,契税即将提高贞芸劫三部全集阅读偷窥漫画1到60集,请尽快买房”, 大源按揭总经理 郑大源表示,其实这是误导。

    第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

    《中华人民共和国契税法》关于免征契税的规定

    (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

    《中华人民共和国契税暂行条例》关于契税的规定

    第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

    对比两文,根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五;而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定,契税税率为3%-5%。也就是说,税率是没有变化的。

    (三)房屋买卖、赠与、互换。

    第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

    根据这份最新的《中华人民共和国契税法》,施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说,之前一直都是暂行条例,现在升级为《中华人民共和国契税法》。

    在房地产市场调控中,契税减免成为调控的常规工具。2016年,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    但契税法的通过,仍对市场预期造成了一定的影响。不少房地产中介经纪就在朋友圈疯传:“契税税率将调整为3%-5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史”。

    不过,对比2021版契税法和1997年的暂行条例,可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

    * 南方都市报(nddaily)报道未经授权,不得转载。

    展开全文

    (2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

    (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

    第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征收管理。

    郑大源介绍,“当前的契税1%(首套面积90以下),1.5%(首套面积90以上),3%(二套)其实是广东省出台的细则,住宅交易契税按照3%执行,但是首套契税有优惠”。

    前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

    契税调整可能性低

    契税法全文↓↓

    第六条 有下列情形之一的,免征契税:

    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

    第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

    昨日(8月11日),第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,此法自2021年9月1日起施行。

    根据1997年版《暂行条例》规定,“契税的适用税率, 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。

    第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

    (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

    第四条契税的计税依据:

    (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

    随即,关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈,不少中介据此呼吁买家尽快下手买房,购房者也在担心:这一政策是否会影响房价?

    第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

    前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

    中华人民共和国契税法

    而在《契税法》第三条也明确规定:契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

    第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

    克尔瑞广州区域首席分析师 肖文晓也表示, 前后两个文件的内容几乎是一样的,接下来,地方完全有可能继续实施契税优惠的做法。

    (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

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